2016年房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)謹慎原則
房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復習有所幫助!
推薦：2014~2018年房地產(chǎn)估價(jià)師歷年試題答案及解析匯總
某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂(lè )觀(guān)、保守和最可能情況下的估計值分別為6萬(wàn)元、4.2萬(wàn)元和5.4萬(wàn)元。若收益期限為30年，報酬率為6%，無(wú)法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.57.81
B.71.58
C.74.33
D.82.59
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是謹慎原則。采用收益法評估收益性房地產(chǎn)假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值，當估計未來(lái)的收益可能會(huì )高也可能會(huì )低時(shí)，應采用保守的較低的收益估計值。4.2/6%[1-1/(1+6%)30]=57.81(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P171。
學(xué)員討論（0）
相關(guān)資訊
- · 房估實(shí)務(wù)-致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作
- · 某抵押價(jià)值評估中，房地產(chǎn)估價(jià)師除應遵循市場(chǎng)價(jià)值評估的原則之外，還應遵循的原則是（?。?。
- · 對某房地產(chǎn)轉讓價(jià)格進(jìn)行評估時(shí)，經(jīng)分析發(fā)現將其裝修改造后能獲得最大收益，這時(shí)應遵循的估價(jià)原則有( )。
- · 在評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應遵循的原則包括( )。
- · 某抵押價(jià)值評估中，房地產(chǎn)估價(jià)師除應遵循市場(chǎng)價(jià)值評估的原則之外，還應遵循的原則是( )。
- · 《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》針對不同的估價(jià)方法，提出了相應的要求，在運用假設開(kāi)發(fā)法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，按謹慎原則要求，不應高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，不應低估后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤。( )
- · 在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹慎原則的具體要求包括( )。
- · 房地產(chǎn)估價(jià)的原則主要有( )。
- · 下列選項中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)主要原則的是( )。
- · 某抵押價(jià)值評估中，房地產(chǎn)估價(jià)師除應遵循市場(chǎng)價(jià)值評估的原則之外，還應遵循的原則是( )。
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
掃碼添加老師