茫茫征程，唯有前進(jìn)的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理科目練習題，大家可以通過(guò)每天做習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費用的是(　)。

A、抵押貸款利息

B、公共設施維修費

C、房產(chǎn)稅

D、物業(yè)保險費

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評估。收益性物業(yè)的運營(yíng)費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括人員工資及辦公費用、保持物業(yè)正常運轉的成本(建筑物及相關(guān)場(chǎng)地的維護、維修費)、為租戶(hù)提供服務(wù)的費用(公共設施的維護維修、清潔、保安等)，保險費、增值稅及附加、城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅和法律費用等也屬于運營(yíng)費用的范疇。