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2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下稱(chēng)甲公司)簽訂合同，以抵押貸款方式購買(mǎi)了建筑面積為88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現衛生間滲水。

<1> 、關(guān)于房屋面積誤差，秦某可選擇的處理方式為(　)。

A、依法要求退房

B、不退房，應補繳購房款3.96萬(wàn)元

C、要求甲公司雙倍返還定金

D、不退房，應補繳購房款9.30萬(wàn)元

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。按建筑面積計價(jià)的，建筑面積或套內建筑面積任何一個(gè)的誤差比絕對值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人就有權解除合同。(94.6-88)/88=7.5%，大于3%，可以選擇退房，不退房的，實(shí)測面積大于預測面積的，面積誤差比在3%以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人，買(mǎi)房人選擇不退房時(shí)，應補繳購房款88×15000×3%=3.96(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P133～134。