只有登上山頂，才能看到那邊的風(fēng)光。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開(kāi)始，每天不間斷地練習能夠為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試打下堅實(shí)的基礎。建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

資本價(jià)值隨著(zhù)收益率的變化而變化，使得預期資本價(jià)值和現實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，并在很大程度上影響置業(yè)投資的績(jì)效，這體現了房地產(chǎn)投資面臨(　)。

A、利率風(fēng)險

B、收益現金流風(fēng)險

C、未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險

D、資本價(jià)值風(fēng)險

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險。資本價(jià)值在很大程度上取決于預期收益現金流和可能的未來(lái)運營(yíng)費用水平。然而，即使收益和運營(yíng)費用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì )隨著(zhù)收益率的變化而變化。這種變化使得預期資本價(jià)值和現實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，即導致資本價(jià)值的風(fēng)險，并在很大程度上影響著(zhù)置業(yè)投資的績(jì)效。參見(jiàn)教材P22。