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    提高貸款利率對房地產市場的影響主要有（?。?。

    2020-03-09 10:49 來源：建設工程教育網
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    　　2020年房地產估價師考試備考進行時，建設工程教育網房估小編為大家搜集整理了房地產估價師考試歷年試題、易錯題、練習題等，希望大家在備考的過程中能事半功倍，提高復習效率，在2020年房地產估價師考試中取得好成績！
    　　多選題

    　　提高貸款利率對房地產市場的影響主要有（?。?/div>
    　　A.導致房地產實際價值的折損
    　　B.導致房地產實際價值上升
    　　C.減小投資者債務負擔
    　　D.加大投資者的債務負擔，導致還貸困難
    　　E.抑制房地產市場上的需求數(shù)量
    　　【正確答案】 ADE
    　　【答案解析】 本題考查的是房地產投資的系統(tǒng)風險。利率調升會對房地產投資產生兩方面的影響：一是導致房地產實際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務凈現(xiàn)值減小，甚至會出現(xiàn)負值；二是會加大投資者的債務負擔，導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產市場上的需求數(shù)量，從而導致房地產地價格下降。參見教材P19.

    [天天做題]房地產估價師每日一練>>

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