對房地產(chǎn)估價(jià)師考試有一定了解的小伙伴們都應該知道，近兩年的房地產(chǎn)估價(jià)師考試每年都有一些重大變化。那么這些變化具體體現在哪些方面？會(huì )對考生產(chǎn)生哪些影響呢？今天，讓我們一起跟著(zhù)王佑輝老師的腳步一起了解一下新房地產(chǎn)估價(jià)師考試的變革之旅。以下課程內容來(lái)自于王佑輝老師2023年零基礎預習班課程。

　　——醞釀已久（土估師2014年?？?，2019年清考）

　　——兵荒馬亂。2021年考前一個(gè)月突然橫空出臺

　　住房和城鄉建設部辦公廳自然資源部辦公廳

　　《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規定》《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的通知建房規〔2021〕3號2021.10.15

　　《關(guān)于2021年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試有關(guān)事項的通知》2021.10.19

　?。◤膰覉虡I(yè)資格考試，回歸職業(yè)資格考試）

　　2021雙師并考首年：——全員裸考模式

　　2021.9.15出了21版考試新教材，10.18出考試大綱和考務(wù)通知，11.13考試，全程僅25天備考

　　《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》：3本找不到的推薦書(shū)目+10個(gè)規程+只有提綱沒(méi)有詳細文字的考試大綱

　　——老虎吃天，無(wú)從下口，絕大多數考生被迫裸考

　　疫情反復，各考區能否正常開(kāi)展考試，直到最后幾天還在反復，最后僅一半省區（15個(gè)省區）組織了考試

　?。ê细衤?92/11130=6.1%）低出天際線(xiàn)

　　2022并考次年：半裸考模式

　　2022.9.6出了22版考試新教材（7本教材）沿用21年考試大綱，11.12考試，全程66天備考

　　科目1、2教材頁(yè)碼體量均有一定程度增加

　　科目3新編2本教材

　　科目4推薦材料：3本教材+10個(gè)規程，推薦教材與大綱不匹配，3本教材之間也存在表述不一致的情況

　　科目4題型命題方式和計分規則，毫無(wú)征兆地發(fā)生巨大變化，主觀(guān)題變客觀(guān)題（不定項選擇），對考生得分非常不友好。計算兩道變一道，難度有所提升。

　　2022年繼續遭受疫情因素影響，全國半數省份?？?。

　　其后的閱卷工作也受到?jīng)_擊，原計劃2個(gè)月內發(fā)布考試成績(jì)，從考試2022.11月中旬結束到2023.2月初仍無(wú)具體時(shí)間表。預期合格比例和2021年持平。

　　新雙師并考給所有考生下馬威?。?！

　　考試的重大變化：

　　（一）考試門(mén)檻資格大幅下調

　　考試報名條件：

　　1.擁護中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導和社會(huì )主義制度；

　　2.遵守中華人民共和國憲法、法律、法規，具有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德品行；

　　3.具有高等院校專(zhuān)科以上學(xué)歷。

　?。ㄏ嚓P(guān)專(zhuān)業(yè)，從業(yè)年限等實(shí)質(zhì)要求均取消——開(kāi)門(mén)辦考，歡迎年輕小白）

　　免試科目條件：

　　1.本辦法實(shí)施之前取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)的人員，可免試《房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目；

　　2.本辦法實(shí)施之前取得土地估價(jià)師資格證書(shū)的人員，可免試《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目。

　?。ü膭罘抗劳凉绬螏熛螂p師轉軌，單師可免試一門(mén)科目）

　　（二）考試科目變更

　　房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試設置4個(gè)科目，也就是說(shuō)原來(lái)考雙證需要考8科，現在只需考4科。原則上每年舉行1次。

　　住房和城鄉建設部會(huì )同自然資源部負責《房地產(chǎn)制度法規政策》《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目的考試大綱編制、命審題、閱卷等工作。住房和城鄉建設部、自然資源部分別負責《房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目的考試大綱編制、命審題、閱卷等工作。

　　考試大綱編寫(xiě)、命審題、閱卷等具體考務(wù)工作委托有關(guān)行業(yè)組織（中房學(xué)/中土協(xié)）承擔。

　　（三）合格成績(jì)滾動(dòng)周期延長(cháng)至4年

　　房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試成績(jì)實(shí)行4年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，在連續的4個(gè)考試年度內通過(guò)全部4個(gè)考試科目，方可取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書(shū)）?！“?年滾動(dòng)

　　參加3個(gè)科目考試的人員，須在連續的3個(gè)考試年度內通過(guò)應試科目的考試，方可換領(lǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書(shū)?！獑螏?年滾動(dòng)

　　（滾動(dòng)周期由2年變4年，僅次于注冊會(huì )計師5年滾動(dòng)周期。預期考試通關(guān)上岸難度有所提升）

　　（四）題型體量難度變化

　　考試方式：考試時(shí)間不變（150分鐘），考核方式大變

　　科目1《房地產(chǎn)制度法規政策》

　　科目2《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》

　　全客觀(guān)題模式；

　?、賳芜x60道，4選1，每題0.5分；共30分

　?、诙噙x40道，5選2～4，每題1分；共40分

　?、鄄欢椷x擇：4段文字，每段文字配5題，每題1.5分，共30分

　　合計120小題，題量暴增?！鞙屎?/strong>

　　科目3《房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》5種題型：客觀(guān)題+主觀(guān)題

　?、俨欢椷x擇（15道，每題4選1～3，每題1分。合計15分）

　?、诰C合分析題（2段文字，每段文字配5道題目，每題1.5分，合計15分）

　?、酆?jiǎn)答題。給出文字背景材料，考生依據相關(guān)原理作答，共兩題，每題10分，合計20分

　?、苡嬎泐}。兩題，每題10分，合計20分

　?、葜稿e題。給出估價(jià)報告片段，考生指出其中的10處錯誤，每個(gè)3分，合計30分

　　主觀(guān)題占比70%，難度提升。強調專(zhuān)業(yè)素養。

　　科目4《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》5種題型：客觀(guān)題+主觀(guān)題

　?、俨欢椷x擇（15道，每題4選1～3，每題1分。合計15分）

　?、诰C合分析題（2段文字，每段文字配5道題目，每題1.5分，合計15分）

　?、酆?jiǎn)答題（給出2段文字背景材料，每段材料設5道不定項選擇題，每題2分，合計20分）

　?、苡嬎泐}（僅一題，每題20分，合計20分）

　?、葜稿e題（給出估價(jià)報告片段，每處錯誤處設置1道不定項選擇題，共10道題，每個(gè)3分，合計30分）

　　21年30%客觀(guān)題+70%主觀(guān)題，22年80%客觀(guān)題+20%主觀(guān)題

　　總的來(lái)說(shuō)，近兩年的房地產(chǎn)估價(jià)師考試的門(mén)檻降低了，但是考試難度提升了，尤其是土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)科目的難度較大。如果想要順利的通過(guò)2023年的房地產(chǎn)估價(jià)師考試建議考生們將備考線(xiàn)拉長(cháng)，提高專(zhuān)業(yè)素養。推薦您現在就跟著(zhù)網(wǎng)校的老師和課程進(jìn)行備考，建設工程教育網(wǎng)開(kāi)辦房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓長(cháng)達15年，擁有專(zhuān)業(yè)資深的授課老師和教學(xué)團隊，一定能夠幫助您在房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考的道路上走得更加輕松！預祝大家都能順利地通過(guò)2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試！