
2017房估理論與方法第十章練習題精選7
運用長(cháng)期趨勢法估價(jià)的一般步驟有( )。
A、搜集估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料,并進(jìn)行檢查、鑒別
B、整理搜集到的歷史價(jià)格資料,畫(huà)出時(shí)間序列圖
C、觀(guān)察、分析時(shí)間序列,得出一定的模式
D、以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)格
E、對未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預測
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是長(cháng)期趨勢法估價(jià)的操作步驟。運用長(cháng)期趨勢法進(jìn)行價(jià)格預測,一般分為4個(gè)步驟:(1)搜集估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料,并進(jìn)行檢查、鑒別,以保證其真實(shí);(2)整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料,將其化為同一標準,并按照時(shí)間的先后順序將它們編排成時(shí)間序列,畫(huà)出時(shí)間序列圖;(3)觀(guān)察、分析這個(gè)時(shí)間序列,根據其特征選擇適當、具體的長(cháng)期趨勢法,找出估價(jià)對象的價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間的變化而出現的變動(dòng)規律,得出一定的模式;(4)以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)格。參見(jiàn)教材P346。

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