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    2017房估理論與方法第九章練習題精選17

    2016-12-29 10:46 來源：建設工程教育網
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    在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠性，關鍵取決于（ ）。

    A、房地產具有開發(fā)或再開發(fā)潛力

    B、將預期原理作為理論依據

    C、正確判斷了房地產的最佳開發(fā)方式

    D、正確量化了已經獲得的收益和風險

    E、正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產價值

    【正確答案】 CE

    【答案解析】 本題考查的是假設開發(fā)法估價需要具備的條件。在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠程度，關鍵取決于下列兩個預測：（1）是否根據房地產估價的合法原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了估價對象的最佳開發(fā)利用方式（包括用途、規(guī)模、檔次等），（2）是否根據當地房地產市場狀況，正確地預測了估價對象開發(fā)完成后的價值。參見教材P322。

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