某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權的當年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，土地使用權出讓合同約定土地使用期間屆滿(mǎn)不可續期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（ ）年。

A、37

B、40

C、60

D、63

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問(wèn)題。對于在土地使用權出讓合同中已約定不可續期的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60＋3－40＝23（年），60－23＝37（年）。參見(jiàn)教材P311。