
2017房估理論與方法第八章練習題精選13
某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為15年,估價(jià)人員現場(chǎng)查勘后認為該建筑物建筑設計過(guò)時(shí)和維護保養差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效年齡為18年,剩余經(jīng)濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線(xiàn)法計算該建筑物的成新率為( )。
A、43.2%
B、50%
C、56.8%
D、70%
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是年限法。成新率q=[1-(1-R)]×t/(t+n)]×100%=[1-(1-4%)×18/(18+22)]×100%=56.8%。參見(jiàn)教材P301。
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