下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)技術(shù)規定的表述中，正確的是（ ）。

A、評估待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值采用假設開(kāi)發(fā)法的，應選擇自愿轉讓開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)

B、抵押房地產(chǎn)已出租的，合同租金低于市場(chǎng)租金的，其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值應為無(wú)租約限制價(jià)值

C、抵押房地產(chǎn)為按份共有的，抵押價(jià)值或抵押凈值因為抵押人在共有房地產(chǎn)中享有的份額的抵押價(jià)值或抵押凈值

D、抵押房地產(chǎn)已出租的，合同租金高于市場(chǎng)租金的，其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值應為出租人權益價(jià)值

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的相關(guān)技術(shù)規定。選項A錯誤，評估待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值采用假設開(kāi)發(fā)法的，應選擇被迫轉讓開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)；選項B、D錯誤，抵押房地產(chǎn)已出租的，其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值應符合下列規定：合同租金低于市場(chǎng)租金的，應為出租人權益價(jià)值；合同租金高于市場(chǎng)租金的，應為無(wú)租約限制價(jià)值。參見(jiàn)教材P220。