房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告中，變現能力分析應包括的內容是（ ）。

A、假定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)時(shí)最可能實(shí)現的價(jià)格與其市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的差異程度

B、估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響

C、抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險關(guān)注點(diǎn)

D、對預期可能導致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跌的因素進(jìn)行分析說(shuō)明

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)變現能力分析。根據《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》，房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告應當包括估價(jià)對象的變現能力分析。變現能力是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉換為現金的可能性。（1）估價(jià)對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、區位、開(kāi)發(fā)程度、價(jià)值大小以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等影響變現能力的因素及其對變現能力的影響；（2）假定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)時(shí)最可能實(shí)現的價(jià)格與其市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的差異程度；（3）變現的時(shí)間長(cháng)短以及費用、稅金的種類(lèi)和清償順序。參見(jiàn)教材P227。