掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)
現需要對某幢商住綜合樓進(jìn)行抵押估價(jià)，請寫(xiě)出估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。
【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)及估價(jià)方法。針對抵押目的，應遵循謹慎原則，先得出未設定法定優(yōu)先受償款的市場(chǎng)價(jià)值，再扣除法定優(yōu)先受償款，得出抵押價(jià)值。
(1)對該綜合樓商業(yè)及住宅分別采用不同的估價(jià)方法進(jìn)行評估，得出各部分的價(jià)格，然后求和得出總價(jià)。
1)計算出商業(yè)、住宅的建筑面積。
2)商業(yè)部分采用收益法進(jìn)行評估，居住部分可搜集可比實(shí)例，采用比較法進(jìn)行評估。
3)兩者匯總得出總價(jià)。
(2)把該綜合樓作為整體，采用成本法得出總價(jià)。
1)采用比較法或基準地價(jià)修正法計算出土地價(jià)格。
2)采用成本法計算出建筑物的價(jià)格。
3)土地價(jià)格和建筑物價(jià)格相加得出房地產(chǎn)總價(jià)。
(3)對上述兩方法計算出的該綜合樓總價(jià)進(jìn)行平均。
(4)根據平均值再結合估價(jià)經(jīng)驗決定最終估價(jià)值。參見(jiàn)教材P223。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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