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房地產(chǎn)估價(jià)師復習知識：收益法的含義

2015-07-10 08：13　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　收益法又稱(chēng)收益資本化法、收益還原法，是預測估價(jià)對象的未來(lái)收益，然后將其轉換為價(jià)值求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。

　　根據將未來(lái)預期收益轉換為價(jià)值的方式不同，即資本化方式的不同，收益法可分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是預測估價(jià)對象未來(lái)某一年的某種收益，然后將其除以適當的資本化率或者乘以適當的收益乘數轉換為價(jià)值的方法。其中，將未來(lái)某一年的某種收益乘以適當的收益乘數轉換為價(jià)值的方法，稱(chēng)為收益乘數法。報酬資本化法即現金流量折現法，即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來(lái)各期凈收益的現值之和，具體是預測估價(jià)對象未來(lái)各期的凈收益，利用適當的報酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加，以此求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。

　　收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預期收益能力為導向求取估價(jià)對象的價(jià)值。

責任編輯：youyou

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