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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2014年房估經(jīng)營(yíng)與管理每日一練12.17

2013-12-17 13：45　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　某家庭擬購買(mǎi)一套新房，并將原有住房出租。預計原有住房的凈租金收入為每月2000元，資本化率為9．6%，假設租金和住房市場(chǎng)價(jià)值不隨時(shí)間發(fā)生變化。該家庭希望實(shí)現以租養房，即每月的抵押貸款還款額不超過(guò)原有住房的租金收入。購買(mǎi)新房的最低首付款為房?jì)r(jià)的30%，余款申請年利率為6%的住房抵押貸款，按月等額還款，最長(cháng)貸款年限為20年。問(wèn)：
　?。?）該家庭能夠購買(mǎi)最高總價(jià)為多少萬(wàn)元的新房（精確到小數點(diǎn)后2位）？
　?。?）設該家庭購買(mǎi)了這一最高總價(jià)的新房，并希望在還款一段時(shí)間之后，利用出售原有住房的收入一次性提前還清抵押貸款，問(wèn)至少需要在還款多少個(gè)月（取整）后，再出售原有住房并還清貸款？

　　

建設工程教育網(wǎng)原創(chuàng )·轉載請注明出處

責任編輯：瑪門(mén)

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