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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2014年房估理論與方法每日一練11.7

2013-11-07 09：08　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹慎原則的具體要求包括（ ?。?。
　　A．在運用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，不應該選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘
　　B．在運用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來(lái)收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進(jìn)行估價(jià)
　　C．在運用收益法估價(jià)時(shí)，不應高估收入或者低估運營(yíng)費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低
　　D．在運用成本法估價(jià)時(shí)，不應高估土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)稅費和利潤，不應低估折舊
　　E．在運用假設開(kāi)發(fā)法時(shí)，不應高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，應對后續開(kāi)發(fā)建設的必要支出及應得利潤進(jìn)行適當修正

　　

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責任編輯：天藍

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