物業(yè)服務(wù)收費：

　　物業(yè)服務(wù)收費應當區別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。物業(yè)服務(wù)收費的計費方式有包干制和酬金制兩種方式，包干制由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈虧由物業(yè)管理企業(yè)享有承擔。酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)費中按約定比例或約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結合或不足由業(yè)主享有或承擔。

　　實(shí)行物業(yè)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤組成。實(shí)行物業(yè)收費酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金中包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出包括：管理服務(wù)人員工資社保福利；物業(yè)共有部位共有設施設備的日常運行維護費用；物業(yè)管理區域清潔衛生費用；物業(yè)管理區域綠化養護費用；物業(yè)管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共有部位共有設施設備及公眾責任保險費用；其他經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

　　物業(yè)共有部位共有設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過(guò)專(zhuān)項維修資金予以開(kāi)支，不計入物業(yè)服務(wù)成本和物業(yè)服務(wù)支出中。酬金制中預收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會(huì )或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算并每年至少一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。必要時(shí)可以由專(zhuān)業(yè)機構對預決算和收支情況進(jìn)行審計。物業(yè)管理企業(yè)計算營(yíng)業(yè)稅時(shí)不包括物業(yè)管理企業(yè)為其他部門(mén)代收的各項費用和專(zhuān)項維修資金，但代收時(shí)所獲得的手續費要計入。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。