2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已拉開(kāi)序幕，建設工程教育網(wǎng)為大家總結了在學(xué)習中容易遇到的一些問(wèn)題，并針對這些問(wèn)題做了解答，祝大家在網(wǎng)校學(xué)習愉快、夢(mèng)想成真！

問(wèn)題：報酬率與折現率的共同點(diǎn)，主要的差別？

解答：折現率＝無(wú)風(fēng)險投資收益率＋市場(chǎng)風(fēng)險系數。報酬率是有限年限的折現率，資本化率是無(wú)限年限的折現率。它們本質(zhì)上是一樣的。我們教材報酬率和折現率同時(shí)存在只有在假設開(kāi)發(fā)法中，假設開(kāi)發(fā)法為了區分開(kāi)發(fā)商所要求的報酬率和開(kāi)發(fā)完成后投資者所要求的報酬率進(jìn)行區分，把前者（開(kāi)發(fā)期）的叫折現率，把后者（經(jīng)營(yíng)期的）叫報酬率。沒(méi)有本質(zhì)的區別。

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