考試四“難”

　　關(guān)于案例考試“難”大家都知道，應該是公認的，那么為什么“難”??？咱們需要解決這個(gè)問(wèn)題，我認為案例的難點(diǎn)為什么難呢？可以有四個(gè)方面的原因：第一，是由于案例這門(mén)課綜合性非常強，剛才黑老師也提到了，案例考試是在我們四門(mén)課當中綜合性最強的一門(mén)。要想通過(guò)案例考試應該熟悉房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識，要懂得房地產(chǎn)的基本制度和政策方面的一些知識點(diǎn)，同時(shí)還要聯(lián)系到開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理當中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯(lián)系最緊密的應該還得說(shuō)是我們房地產(chǎn)的估價(jià)理論與方法，這門(mén)政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對你所學(xué)的知識進(jìn)行綜合運用和靈活掌握提出了一種考驗，這是它的第一難；

　　第二“難”，要求考生具有一定的估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗，因為考試當中所涉及到的，比如指錯題，改錯題，它不僅僅說(shuō)我沒(méi)有接觸過(guò)估價(jià)實(shí)務(wù)，直接上來(lái)就是書(shū)本對書(shū)本，我上來(lái)就來(lái)學(xué)習，看教材，這個(gè)只能說(shuō)是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實(shí)際考試當中，它就要求必須要有一定的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗和動(dòng)手操作、書(shū)寫(xiě)過(guò)真實(shí)的估價(jià)報告的能力。這樣的話(huà)，對于這些沒(méi)有實(shí)務(wù)估價(jià)經(jīng)驗的考生來(lái)說(shuō)，就具有一定難度了。

　　第三“難”，估價(jià)案例的考試要求考生應該具備一定的語(yǔ)言組織和書(shū)面表達能力，為什么這么說(shuō)呢？比如，案例當中的第一題，問(wèn)答題，占分值的30%，你要在有限的時(shí)間內，把你答題的要點(diǎn)組織好，表達準確，是要有一定功底的，沒(méi)有這樣的文字組織和表達的實(shí)踐經(jīng)驗很難在有限的時(shí)間內把這個(gè)話(huà)組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說(shuō)不出來(lái)，表達不清楚，白白丟了一些不應該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫(xiě)的一大篇，但是不得章法，要點(diǎn)散，邏輯性很差。因為我參加過(guò)閱卷，有的考生前言不搭后語(yǔ)，說(shuō)的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話(huà)，丟分就在所難免了。所以這點(diǎn)我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語(yǔ)言組織能力和書(shū)面表達能力。

　　第四“難”，廣大考生普遍存在一種對這門(mén)課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點(diǎn)兒自相矛盾嘛。剛才我說(shuō)到了，案例考試很難，通過(guò)率很低，那么廣大考生為什么會(huì )有輕視心理呢？輕視就是因為案例考試是開(kāi)卷考試，其他三門(mén)都是閉卷考試，好讓他們覺(jué)得案例很簡(jiǎn)單，開(kāi)卷考試，其實(shí)恰恰就是這個(gè)開(kāi)卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學(xué)生。他們認為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒(méi)事兒，開(kāi)卷，到時(shí)候我拿著(zhù)教材、輔導書(shū)進(jìn)考場(chǎng)就是了?？荚嚨臅r(shí)候翻番書(shū)，這樣的話(huà)，有了這種心理之后，在后續的學(xué)習過(guò)程當中動(dòng)力不足，沒(méi)有盡最大的努力去準備、復習，結果是還沒(méi)上戰場(chǎng)，已經(jīng)先輸了一場(chǎng)了。在考場(chǎng)當中要想現翻書(shū)也是需要時(shí)間、成本的，你找到若干個(gè)知識點(diǎn)并不難，可以看書(shū)啊，但是，難就難在你能夠在有限的時(shí)間內把你所有的知識點(diǎn)都找全，并且組織好表達準確，這個(gè)非常難。所以基于這四點(diǎn)認識，我認為案例考試還是有它的難點(diǎn)的。它應該是通過(guò)率低有它的客觀(guān)原因。