房估法規-集體土地征收原則
集體土地征收原則
1.依法征地
“以租代征”是違法違規的。
2.珍惜耕地與合理利用土地
必須堅持“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護耕地”的基本國策。
3.保證國家建設用地
在征收土地時(shí)，應反對兩種做法：一是以節約土地為理由，拒絕國家征收；二是大幅度提高征地費用，以限制非農業(yè)部門(mén)占用土地。因此，既要貫徹節約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。
4.保障被征地農民權益
妥善安置主要包括：（1）對征收的土地要合理補償；（2）對因征地給農民造成的損失要合理補助；（3）對征地造成的剩余農民勞動(dòng)力要適當安排。
5.有償使用土地
有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容……一般來(lái)說(shuō)，除了國家核準劃撥的以外，凡新增建設用地均實(shí)行有償有限期使用。
有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價(jià)出資、入股等。
目前對國有土地沒(méi)有全部實(shí)行有償使用，依然采取土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥兩種制度并存。
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