房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識點(diǎn)的考核要求：

考試——標準化客觀(guān)題（80分）綜合計算題（20分）

客觀(guān)題有標準答案，答案比較嚴謹。選擇題的答案，都有明確的理由。

主觀(guān)題是兩道大計算題，考點(diǎn)主要是四大方法（比較法、收益法、成本法和假設開(kāi)發(fā)法）的計算，中間有一些復雜的障礙設置，計算麻煩一些，需要細心一些。

內容——記憶與理解相結合

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材上的內容，是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的基本功。

對于第四科《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》影響很大，考核的是理解運用分析能力，而理論與方法是基礎。

考試中的很多題目非常靈活。

理解，融會(huì )貫通，運用，特別重要。

難度——估價(jià)師主課，理論深度大，計算題難度大

難者不會(huì )，會(huì )者不難，是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本，所以必須對本課程特別熟悉，每年建設工程教育網(wǎng)的學(xué)霸級學(xué)員，考試能拿80+的高分。

題量——題量大，時(shí)間緊

限制通過(guò)率，試題命題越來(lái)越難，計算題越來(lái)越大，單選題中有接近一半是需要計算才能出結果的；多選題中，一般也有1－2道計算題，判斷題中有1－2道左右。兩道大計算題。計算的總分值40分左右——得計算題者得天下。

計算題需要平時(shí)多練習，提高準確性，提高熟練程度，計算要又準又快。

熟練運用函數功能計算器。主要3個(gè)功能：指數函數、求對數、求倒數（建工網(wǎng)達江老師有個(gè)關(guān)于函數計算器使用的視頻）

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