房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：市場(chǎng)監測與預警指標
2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。
考點(diǎn)24：市場(chǎng)監測與預警指標
【指標一】土地轉化率
·土地轉化率=當期政府批準新建商品房預售和銷(xiāo)售面積/當期出讓土地規則建筑面積
·監測土地供應與住房供應之間關(guān)系，反映土地轉化為房屋的效率
【指標二】土地開(kāi)發(fā)強度系數
·開(kāi)發(fā)強度系數=房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資
·反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀(guān)經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的狀況
【指標三】開(kāi)發(fā)投資杠桿率
·開(kāi)發(fā)投資杠桿率=房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/自有資金或權益資本
·反映企業(yè)財務(wù)風(fēng)險水平，值越高，說(shuō)明自有資金越少，風(fēng)險越大
【指標五】住房?jì)r(jià)格合理性指數
■從經(jīng)濟基本面可支撐住房?jì)r(jià)格的角度，對當前實(shí)際住房?jì)r(jià)格合理性做出判斷
【指標六】房?jì)r(jià)租金比
■房?jì)r(jià)租金比=房?jì)r(jià)/租金
■考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過(guò)度偏離其使用價(jià)值
【指標七】量?jì)r(jià)彈性
·量?jì)r(jià)彈性=房地產(chǎn)價(jià)格變化率/房地產(chǎn)交易變化率
·判斷市場(chǎng)所處的景氣階段
【指標八】個(gè)人住房抵押貸款還款收入比
·抵押貸款還款收入比=抵押貸款月還款額/月家庭收入
·反映個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險水平
【指標九】住房市場(chǎng)指數
■反映開(kāi)發(fā)商對未來(lái)市場(chǎng)預期的指標
■根據開(kāi)發(fā)商對當前銷(xiāo)售、未來(lái)6個(gè)月銷(xiāo)售量、對潛在購買(mǎi)者數量預期的調查結果構造
【指標十】消費者信心指數
■消費者近期的購房意愿
■根據對消費者未來(lái)6個(gè)月內是否計劃買(mǎi)房的調查結果構造
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責任編輯：zyy
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