2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)7：房地產(chǎn)征收和征用的需要
　　1.共性——強制性，法定程序，公平補償
　　2.區別——征收是強制收買(mǎi)，所有權變更，不返還?！皬娦匈徺I(mǎi)”；
　　征用是強制使用，只是使用權的變更，到期返還給使用權人?！皬娦凶庥谩?br/>　　3.記憶要點(diǎn)：征收征用，——“公共利益原則”、“公平補償原則”
　　4.補償既包括使用上的補償，也包括實(shí)際損失。
　　——房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償為“使用上的補償（相當于租金）+損毀前后的價(jià)差”
　　——被征用后滅失的，補償為“使用上的補償+相當于被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補償”
　　——被征收人房屋采取產(chǎn)權調換時(shí)，補償為“被征收房屋和調換房屋的產(chǎn)權調換差價(jià)”
　　產(chǎn)權調換差價(jià)=被征收房屋價(jià)值-用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值。
　　5.評估時(shí)，有時(shí)還需要評估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的動(dòng)產(chǎn)的搬遷費、臨時(shí)安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　2020年房地產(chǎn)估價(jià)師怎么學(xué)？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著(zhù)手備考的考生都會(huì )有所困惑。
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