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2013-09-23 14:24 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
各區縣房地局、各房地產(chǎn)交易中心、市農場(chǎng)局房地產(chǎn)受理處:
為貫徹實(shí)施《關(guān)于內銷(xiāo)商品住房種類(lèi)歸并的若干規定》,根據簡(jiǎn)化交易手續、統一交易審核程序和表式的要求,現通知如下:
一、關(guān)于銷(xiāo)售對象中改革開(kāi)放后赴境外的中國公民
改革開(kāi)放后赴境外的中國公民是指1979年1月1日后赴國外或赴港、澳、臺的中國公民。購房及辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí),赴國外的中國公民應持有效的中華人民共和國護照;赴香港、澳門(mén)的,應持港、澳居民往來(lái)內地通行證;赴臺灣的,應持臺灣居民來(lái)往大陸通行征。
二、關(guān)于合同的使用
《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》適用于已投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。
1999年12月1日內銷(xiāo)商品住房種類(lèi)歸并后,非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售現房及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售1999年11月30日前已取得房地產(chǎn)權證、非商品房項目的現房,雙方當事人均應簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》
《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的示范文本由市房地資源局和市工商局制定,轉讓當事人應當參照示范文本按照公平和協(xié)商一致的原則訂立合同。
三、關(guān)于內銷(xiāo)商品住房預售合同的登記備案
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預購人簽訂預售合同后,預購人可以按《上海市房地產(chǎn)登記條例》和《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定,持預售合同和當事人的身份證明等材料,直接向市或房屋所在地區縣房地產(chǎn)交易額中心辦理登記備案手續。
四、關(guān)于歸并后已購公有住房的上市出售
歸并后,已購公有住房依法取得房地產(chǎn)權證后均可上市出售,不再辦理已購公有住房上市出售的確認手續。
已購公有住房上市出售,雙方當事人應簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。自合同生效之日起的30日內雙方當事人應按照《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審核工作程序》規定,向房屋所在地區縣房地產(chǎn)交易中心辦理轉讓過(guò)戶(hù)和變更登記手續。
原《上海市職工所購公有住房出售合同》和《上海市已購公有住房上市出售確認申請表》、《上海市已購公有住房上市出售審核表》自文件下發(fā)之日起不再使用。
五、關(guān)于套配單位保留的原職工已購公房的上市出售
套配單位保留的原職工已購公房可以直接上市出售。套配單位和購房人簽訂合同后,應持經(jīng)注記的房地產(chǎn)權證和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審核工作程序》規定的其他材料,向房屋所在地區縣房地產(chǎn)交易中心辦理轉讓過(guò)戶(hù)和變更登記手續,并按規定繳納交易手續費、變更登記費等。
六、交易數據的統計
歸并后,經(jīng)濟適用住房、職工住宅、動(dòng)遷房、已購公有住房交易統計表納入內銷(xiāo)商品住房數據統計,有關(guān)統計報表和統計口徑由市房地資源局修改制定,另行下發(fā)。
上海市房屋土地資源管理局
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