各區縣房地局、各房地產(chǎn)交易中心：

　　根據市領(lǐng)導同意放開(kāi)房屋拆遷中貨幣化安置款允許購買(mǎi)存量住房的批示精神，現就本市房屋被拆遷居民使用個(gè)人住房特種存單購買(mǎi)存量所有權住房及有關(guān)事項通知如下：

　　一、凡根據《上海市危棚簡(jiǎn)屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試行辦法》）采取貨幣化安置的被拆遷居民持有的個(gè)人住房特種存單（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特種存單），除按《試行辦法》規定可以用于購買(mǎi)空置商品住宅或其他商品住宅外，也可以用于購買(mǎi)存量所有權住房。

　　二、本通知規定可以購買(mǎi)的存量所有權住房是指職工已購公有住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)已購公房）和房屋建筑類(lèi)型為職工住宅的獨用成套的其他所有權住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)其他所有權住房）。

　　三、被拆遷居民購買(mǎi)存量所有權住房面積不得少于人均建筑面積10平方米。

　　四、持有特種存單的被拆遷居民（以下簡(jiǎn)稱(chēng)存單所有人）使用特種存單購買(mǎi)已購公房或購買(mǎi)其他所有權住房的，應分別按規定與房屋所有權人簽訂《上海市職工所購公有住房出售合同》或《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（以下統稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同》）。

　　訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，合同上標明的購房人應是存單所有人。

　　買(mǎi)賣(mài)房屋所使用的特種存單編號、所有人、金額及其支付期限和方式等內容，均應在《買(mǎi)賣(mài)合同》中的付款協(xié)議或補充條款內載明。

　　五、存單所有人使用單張或多張特種存單購買(mǎi)存量所有權住房，均限于一個(gè)購房合同。

　　凡存單所有人使用特種存單購買(mǎi)存量所有權住房不夠支付房?jì)r(jià)款的，可以現金補貼或者用本人（或配偶或其直系素屬）有償轉讓公有住房承租權后獲得的個(gè)人住房特種存單支付，其支付辦法和程序按《關(guān)于對公有住房承租權有償轉讓價(jià)款實(shí)行監管的通知》規定辦理。用配偶或直系親屬有償轉讓公有住房承租權后獲得的個(gè)人住房特種存單支付房?jì)r(jià)款的，該個(gè)人亦應成為買(mǎi)賣(mài)合同上標明的購房人。

　　六、《買(mǎi)賣(mài)合同》生效后，合同雙方當事人應根據本市房地產(chǎn)轉讓規定，在三十日內，向下列房地產(chǎn)交易中心提出過(guò)戶(hù)申請：

　　l、購買(mǎi)已購公房或劃撥土地。內資六類(lèi)出讓地塊上的房屋的，應向房屋所在地區縣房地產(chǎn)交易中心申辦。

　　2、購買(mǎi)外銷(xiāo)出讓地塊上的房屋的，應向市房地產(chǎn)交易中心申辦。

　　七、合同雙方當事人提出過(guò)戶(hù)申請時(shí)，除提交《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》和《關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審核工作程序的通知》規定的材料外，還應出具和提交特種存單和復印件（一份）。

　　八、房地產(chǎn)交易中心自受理申請之日起的十五日內完成交易審核，符合條件的，開(kāi)具市房地局統一印制的《已購住房證明》（樣張附后）給購房人。

　　九、合同雙方當事人持特種存單、《已購住房證明》和有效身份證明，向經(jīng)辦銀行辦理支付購房?jì)r(jià)款的轉帳、提取現金手續；支付后，若特種存單還有余額的（特種存單金額30％以下），存單所有人可按規定向經(jīng)辦銀行辦理余額的提取現金或轉為銀行儲蓄存款手續。

　　十、合同雙方當事人結付房?jì)r(jià)款后，應按規定向有關(guān)財稅部門(mén)繳納稅費。購房人憑完稅證明，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)房地產(chǎn)權證。

　　十一、凡經(jīng)房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具《已購住房證明》后，合同雙方當事人不得自行解除合同，原受理過(guò)戶(hù)申請的房地產(chǎn)交易中心不得再受理退件申請。

　　十二、本通知自下發(fā)之日起執行。

　　附件：已購住房證明

　　上海市房屋土地管理局

　　一九九九年七月六日