抵押科業(yè)務(wù)管理若干問(wèn)題處理會(huì )議紀要

　　榕房交[2001]029號

　　為加強抵押登記規范化，提高抵押登記透明性，經(jīng)研究討論決定對抵押科業(yè)務(wù)管理中的若干問(wèn)題作出如下處理意見(jiàn)：

　　一、關(guān)于未成年人購房貸款抵押登記問(wèn)題。鑒于未成年人購房貸款抵押系以取得權利為前提，監護人代理未成年人設定權利義務(wù)不損害未成人合法權益，對未成年人購房貸款抵押應予登記。

　　二、關(guān)于土地使用證問(wèn)題。以自建房、別墅、工業(yè)廠(chǎng)房、集資建房、開(kāi)發(fā)公司保留產(chǎn)權房、在建工程等房地產(chǎn)設定抵押的，土地使用權證為其所應該提供的證件材料之一，但對于原先已辦理抵押登記而未能提供土地使用權證的，若要求辦理抵押延期的或注銷(xiāo)重辦的，經(jīng)抵押權人出具督促抵押人按時(shí)辦理土地使用權證并同意先予辦理抵押登記函后，考慮到抵押登記的延續性可予以抵押登記（但只能辦一次）；對于第一次申請辦理抵押登記而不能提供土地使用證的，應補齊土地使用證后方可予以辦理抵押登記。在建工程抵押登記中，土地使用權證已超過(guò)年檢有效期限或不再換發(fā)土地證（空地證）的，由于其不涉及土地使用權的喪失，在抵押權人核實(shí)土地使用權未另行設定抵押的，可由抵押權人出函保證抵押期間竣工驗收的及時(shí)督促抵押人在領(lǐng)取房地產(chǎn)權屬證書(shū)，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記后，可給予辦理抵押延期或注銷(xiāo)重辦。

　　三、關(guān)于主合同公證問(wèn)題。私人之間、私人與非金融企業(yè)之間以及非金融企業(yè)之間簽訂的以房地產(chǎn)作為抵押擔保的主合同如“借款協(xié)議”、“購銷(xiāo)協(xié)議”等等是否公證，視抵押雙方自愿。

　　四、關(guān)于產(chǎn)權性質(zhì)與營(yíng)業(yè)執照性質(zhì)不一致問(wèn)題。一般情況下，抵押登記時(shí)所提供的房地產(chǎn)的產(chǎn)權性質(zhì)應與營(yíng)業(yè)執照一致，但對于抵押期限已到而要求辦理延期登記的，經(jīng)抵押權人出具同意函后考慮抵押登記延續性可予以辦理抵押登記（只辦一次）；對于注銷(xiāo)重辦及第一次申請辦理抵押登記的，必須進(jìn)行產(chǎn)權變更，使產(chǎn)權性質(zhì)與營(yíng)業(yè)執照性質(zhì)保持一致時(shí)方可辦理抵押登記。

　　五、關(guān)于抵押物中存在違章建筑物的情況的。抵押物中包括違章建筑物的，經(jīng)抵押權人出具書(shū)面同意函并扣除違章建筑物后可以辦理抵押登記，但抵押人應當書(shū)面承諾處分抵押物時(shí)連同違章部分一并處分。

　　六、關(guān)于在建工程抵押?jiǎn)?wèn)題

　�。ㄒ唬┰诮üこ痰盅菏堑盅喝藶槿〉迷诮üこ汤^續建造資金而將在建工程抵押與貸款銀行，因此一般情況下在建工程不允許為第三方作擔保，但對于在建工程抵押延期、注銷(xiāo)重辦及第三方貸款系用于本工程建設的，經(jīng)抵押權人出具同意函后可辦理抵押登記。

　�。ǘ�）已竣工驗收的房地產(chǎn)應在辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)后方可申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，但辦理在建工程抵押注銷(xiāo)重辦或乾者延期的，經(jīng)抵押權人出具同意函后可予受理。

　�。ㄈ�）在建工程商品房收取的預售款總額明顯大于工程實(shí)際投入款時(shí)，不能再設定在建工程抵押。

　�。ㄋ模┰诮üこ檀嬖谛屡f標識的，一律以新標識為準，原有電腦信息中的舊標識須及時(shí)更正為新標識。

　　福州市房地產(chǎn)交易管理所

　　二○○一年十一月三十日