關(guān)于印發(fā)《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》的通知

　　京國土房管征[2003]606號

　　各區、縣國土房管局、各拆遷單位、各房地產(chǎn)價(jià)格評估機構：

　　根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號）第十四條規定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》，現予印發(fā)，自2003年8月1日起施行。

　　二○○三年七月十日

　　北京市宅基地房屋拆遷補償規則

　　第一條　根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號）第十四條規定，制定本規則。

　　第二條　拆遷集體宅基地房屋的補償價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷補償價(jià)），按照本規則計算。

　　第三條　房屋拆遷補償價(jià)，由宅基地區位補償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構成；計算公式為：

　　房屋拆遷補償價(jià)＝宅基地區位補償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)

　　宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區位補償價(jià)由區縣人民政府以鄉鎮為單位，依本規則第四條的規定確定并公布，報市國土房管局備案。

　　第四條　宅基地區位補償價(jià)按下列公式計算：

　　當地普通住宅指導價(jià)，由區縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區域內普通商品住宅均價(jià)、城市規劃等情況綜合確定。

　　房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。

　　戶(hù)均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經(jīng)濟發(fā)展水平、農民居住情況確定。

　　戶(hù)均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝（200平方米）計算。

　　與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區位補償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第87號）確定。

　　第五條　按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規定，以經(jīng)濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規則計算拆遷補償時(shí)，當地普通住宅指導價(jià)分別為經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)、定向安置房屋價(jià)。

　　第六條　被拆遷房屋重置成新價(jià)按照《北京市房屋估價(jià)辦法》（京房地評字[1996]573號）和《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規范》（京房地評字[1996]655號）執行。

　　第七條　本規則自2003年8月1日起施行。