關(guān)于規范上海市居住房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃中介經(jīng)紀服務(wù)收費的通知

　　滬價(jià)商[2003]036號

　　各區縣物價(jià)局、房地局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

　　為規范本市房地產(chǎn)中介經(jīng)紀服務(wù)的收費行為，維護消費者的合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價(jià)格法》和原國家計委《關(guān)于印發(fā)＜中介服務(wù)收費管理辦法＞的通知》（計價(jià)格（1999）2255號）的有關(guān)規定，按照誠實(shí)信用、質(zhì)價(jià)相符、自愿有償的原則，現就有關(guān)本市居住房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃中介經(jīng)紀服務(wù)收費的規定通知如下：

　　一、買(mǎi)賣(mài)中介經(jīng)紀服務(wù)收費標準居住房屋的買(mǎi)賣(mài)中介經(jīng)紀服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)紀機構”）可在指導價(jià)上限以下（含指導價(jià)），按服務(wù)項目實(shí)行菜單式收費�；�本服務(wù)項目及收費標準詳見(jiàn)附表一。

　　經(jīng)紀機構提供買(mǎi)賣(mài)中介經(jīng)紀服務(wù)，應與客戶(hù)事先簽訂書(shū)面委托合同，明確實(shí)際收費標準。經(jīng)紀機構在提供基本服務(wù)內容，辦理完產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移等手續后，方可收取買(mǎi)賣(mài)中介經(jīng)紀服務(wù)費。

　　辦理房屋入住有關(guān)手續、代辦貸款、單獨辦理房屋產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)等委托事項，按附表一所列2、3、4項的相關(guān)服務(wù)內容和收費標準執行。

　　二、租賃中介經(jīng)紀服務(wù)收費標準居住房屋的租賃中介經(jīng)紀服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)管理，經(jīng)紀機構可在指導價(jià)標準上限以下（含指導價(jià)），自行確定收費標準。經(jīng)紀機構應與客戶(hù)事先簽訂書(shū)面委托合同，明確實(shí)際收費標準。

　　不論租賃期限長(cháng)短，租賃中介經(jīng)紀服務(wù)收費均不得超過(guò)一個(gè)月租金標準的70％�；�本服務(wù)項目和收費標準見(jiàn)附表二。

　　三、收費對象及其他中介經(jīng)紀服務(wù)收費原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方或者租賃雙方平均分攤，買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方也可書(shū)面約定中介經(jīng)紀服務(wù)收費的分攤辦法。

　　經(jīng)紀機構不可強制要求進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估。有關(guān)單位要求進(jìn)行強制評估的，經(jīng)紀機構須向客戶(hù)提供相關(guān)法規依據。

　　經(jīng)紀機構接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，買(mǎi)賣(mài)或租賃該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所屬產(chǎn)權的房產(chǎn)，中介經(jīng)紀收費由經(jīng)紀機構與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行協(xié)商確定。

　　凡在附表一、二所列基本服務(wù)項目以?xún)�，提供特殊�?yōu)質(zhì)服務(wù)的經(jīng)紀機構，經(jīng)市物價(jià)局會(huì )同市房地資源局審核同意，可適當突破收費標準上限；在附表一、二所列基本服務(wù)項目以外增加延伸服務(wù)項目的經(jīng)紀機構，收費項目和收費標準須向市物價(jià)局備案。具體申報審核、備案的操作辦法另行制定。

　　四、明碼標價(jià)制度經(jīng)紀機構應按照《上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)明碼標價(jià)的實(shí)施細則》（滬價(jià)商（2001）44號）有關(guān)規定，在收費場(chǎng)所的醒目位置公布服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程，并按本通知附表一、二的價(jià)目表格式公布服務(wù)項目、服務(wù)內容、計費方法、收費標準和收費對象。經(jīng)紀機構在接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃中介服務(wù)過(guò)程中，按規定應由委托人支付的稅、費，由經(jīng)紀機構代收代付的，不包含在中介費中，但經(jīng)紀機構應明確告知客戶(hù)代收代付稅、費的金額和依據。凡未明碼標價(jià)，或未明確告知的收費，客戶(hù)有權拒付。

　　五、各級物價(jià)檢查機構應加強對居住房屋中介服務(wù)收費行為的檢查

　　對自立項目收費、強制收費、價(jià)外收費、未經(jīng)審核同意擅自突破收費標準上限，以及其他違反本通知及有關(guān)法律法規的收費行為，應依法予以查處。

　　六、執行日期本通知自2003 年10月1日起執行。原有關(guān)居住房屋中介服務(wù)收費規定中與本通知有關(guān)規定不符的，一律以本通知為準。10月1日前已簽訂的房地產(chǎn)中介經(jīng)紀合同不適用本通知規定。

　　上海市物價(jià)局

　　上海市房屋土地資源管理局

　　二○○三年八月二十八日

　　備注：1.經(jīng)紀機構接受委托，提供租賃經(jīng)紀服務(wù)并收取中介經(jīng)紀費，不得就同一委托事項再收取咨詢(xún)費；2.經(jīng)紀機構在完成租賃中介經(jīng)紀服務(wù)項目，辦理好房屋租賃入住手續之后，額外提供的其他延伸服務(wù)，應明碼標價(jià)，并由客戶(hù)自愿選擇，不得強制或誘導提供服務(wù)并收費；3.經(jīng)紀機構辦理房屋租賃過(guò)程中，涉及政府規定應由委托人支付的稅、費，不包含在經(jīng)紀費中；4.經(jīng)紀費原則上由租賃雙方平均分攤，租賃雙方也可書(shū)面協(xié)商約定租賃中介經(jīng)紀服務(wù)費的分攤辦法。

　　備注：1.經(jīng)紀機構接受委托，提供買(mǎi)賣(mài)中介經(jīng)紀服務(wù)并收取中介經(jīng)紀費，不得就同一房產(chǎn)交易再收取咨詢(xún)費；2.經(jīng)紀機構辦完產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移等手續后，方可收取經(jīng)紀服務(wù)費。經(jīng)紀服務(wù)費原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方平均分攤，買(mǎi)賣(mài)雙方也可書(shū)面約定經(jīng)紀費分攤辦法；3.經(jīng)紀機構辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、房屋入住、代辦貸款過(guò)程中，涉及政府規定應由委托人支付的稅、費，不包含在中介經(jīng)紀費中；4、經(jīng)紀機構不可強制要求進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評估。有關(guān)單位要求強制評估的，經(jīng)紀機構應向客戶(hù)提供相關(guān)法規依據；5.經(jīng)紀機構提供的其他延伸服務(wù)項目，須按服務(wù)項目逐一明碼標價(jià)，并由客戶(hù)自愿選擇，不得強制或誘導提供服務(wù)并收費。