為加強對城市私有房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和單位租用私有房屋租金的管理，維護房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃的正常秩序，根據《北京市貫徹實(shí)施〈城市私有房屋管理條例〉若干具體問(wèn)題的規定》，作如下規定。

　　一、私有房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，由買(mǎi)賣(mài)雙方按房屋質(zhì)量議定，議價(jià)幅度最高不得超過(guò)一九八二年市人民政府批準的房?jì)r(jià)標準的六倍。單位租用私有房屋的租金，可由租賃雙方議定，議租幅度最高不得超過(guò)一九五七年市人民委員會(huì )批準的《北京市私有房屋租金標準》的六倍。

　　二、超過(guò)上述議價(jià)、議租幅度的，由房地產(chǎn)管理機關(guān)對房屋的賣(mài)方或出租方按以下規定處以罰款。

　�。ㄒ唬┓�?jì)r(jià)超過(guò)議價(jià)幅度，達到一九八二年規定房?jì)r(jià)六倍以上、不滿(mǎn)七倍的，處以超額部分百分之二十的罰款；七倍以上、不滿(mǎn)八倍的，處以超額部分百分之四十的罰款；八倍以上、不滿(mǎn)九倍的，處以超額部分百分之六十的罰款；九倍以上的，沒(méi)收非法所得，并處以非法所得兩倍以下的罰款。

　�。ǘ�）房租超過(guò)議租幅度，達到一九五七年規定租金標準六倍以上、不滿(mǎn)七倍的，處以超額部分百分之二十的罰款；七倍以上、不滿(mǎn)八倍的，處以超額部分百分之四十的罰款；八倍以上、不滿(mǎn)九倍的，處以超額部分百分之六十的罰款；九倍以上的，沒(méi)收非法所得，并處以非法所得兩倍以下的罰款。

　　三、機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位包括集體所有制單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)單位），按規定批準購、租私有房屋的，其房?jì)r(jià)和租金標準，均按本規定執行。

　　落實(shí)私房政策留購、房地產(chǎn)管理機關(guān)收購或建設征用拆除私房，其房?jì)r(jià)不得超過(guò)本規定第一條的議價(jià)幅度。

　　四、私有房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃，必須按規定向房地產(chǎn)管理機關(guān)申辦買(mǎi)賣(mài)立契、變更所有權登記和租賃合同審核備案手續。禁止私下交易。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃實(shí)際收付的價(jià)款、租金，必須與向房地產(chǎn)管理機關(guān)申辦買(mǎi)賣(mài)立契和租賃合同審核備案手續時(shí)的金額相符。禁止隱價(jià)瞞租。

　　單位購租房屋，由銀行監督按房地產(chǎn)管理機關(guān)批準的房?jì)r(jià)、租金付款，如實(shí)記帳。禁止弄虛作假。

　　私有房屋所有人利用房屋與他人或單位合作或合營(yíng)工商業(yè)的，必須按本規定議定房?jì)r(jià)或租金，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)審查批準后再向工商行政管理部門(mén)申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執照。禁止以合作合營(yíng)的形式變相抬高房?jì)r(jià)或租金。

　　私有房屋的價(jià)格或租金，由買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方直接議定。禁止倒賣(mài)轉租，居間牟利等非法活動(dòng)。

　　五、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契，應照章納稅交納立契手續費。辦理租賃合同審核備案手續，應交納手續費，并應照章交納個(gè)人所得稅。委托房管機關(guān)對房屋進(jìn)行估價(jià)的，應交納估價(jià)手續費各項手續費的收費標準，由市房地產(chǎn)管理局制定。

　　六、對違反本規定，進(jìn)行私下交易，隱價(jià)瞞租、弄虛作假、倒買(mǎi)倒賣(mài)、居間牟利等非法活動(dòng)者，由房地產(chǎn)管理機關(guān)沒(méi)收其非法所得，并視情節輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

　　七、本規定發(fā)布前已經(jīng)出租給單位使用的私有房屋，可由租賃雙方按本規定重新議定租金。新議定的租金，須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)審查批準。

　　本規定發(fā)布前購、租的房屋未辦買(mǎi)賣(mài)立契、租賃合同審核備案手續的，應在本規定發(fā)布后三個(gè)月內補辦手續。逾期不補辦手續的，原訂契約或合同無(wú)效，并按《北京市貫徹實(shí)施〈城市私有房屋管理條例〉若干具體問(wèn)題的規定》處理。

　　本規定發(fā)布以前已經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)批準出賣(mài)、落實(shí)私房政策留購或收購的私有房屋，不適用本規定。

　　八、對揭發(fā)、檢舉和查處非法活動(dòng)成績(jì)顯著(zhù)者，由房地產(chǎn)管理機關(guān)給以表?yè)P、獎勵。

　　九、本規定發(fā)布后，本市公有平房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和新出租作生產(chǎn)營(yíng)業(yè)使用的公房的租金，可參照本規定執行。

　　十、本規定由市房地產(chǎn)管理局和區、縣房管機關(guān)負責實(shí)施，各級工商、物價(jià)、審計、銀行部門(mén)結合各自的職責監督執行。本規定應用中的具體問(wèn)題由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　十一、本規定經(jīng)市人民政府批準，自一九八六年六月一日起施行。

北京市房地產(chǎn)管理局